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网闻博报夏商,资深文化传媒人,大道国学说倡导者,西安交通大学大遗址保护与古建筑(国际)研究中心特约研究员、国学研究所所长。著有300余万字《日出西边/风动中国》人文探秘系列作品,被誉“网络天下时讯,撷取博海浪花,记录历史风云,珍藏岁月的记忆经典”。邮箱:827980132@qq.com QQ:827980132

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“炒”不如“圈”:楼市崩盘又若何  

2010-04-05 21:54:11|  分类: 夏商专栏 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 正当一份房地产崩盘时间表在网上疯传之际,一份新的富豪榜出炉了。而中国新的财富神话,又恰恰给疯狂的楼市提供了注解。据中新社2010年4月1日电,中国亿万富豪逾5万,众多炒房者成千万富翁。胡润百富4月1日在海南三亚发布《2010胡润财富报告》称,中国内地千万富豪人数已达87.5万人,相比去年增长6.1%,其中亿万富豪达5.5万人,相比去年增长7.8%。《报告》还显示,中国内地现在已有1900位十亿富豪和140位百亿富豪。胡润在发布会上分析说,中国内地富豪数量的增长主要依赖三个方面的因素,即股指上涨、房价上涨和中国2009年GDP的快速增长。《报告》将中国内地千万富豪主要分为四种类型:商人、高收入人士(如跨国公司高层)、“炒房者”和“职业股民”。《报告》显示,中国内地千万元级以上富豪的平均年龄要比国外年轻15岁,且财富增长的速度更快,主要从事房地产和制造业。

    与此同时,新华社连续刊发了题为《税收杠杆应发挥更大作用》、《“土地财政”还能维持多久》、《疯狂的房价叫板土地招拍挂》、《坚决清除房价中的“腐败成本”》、《不能让楼市成为投机者的乐园》、《红火景象下的楼市之忧》等6篇“新华时评”,矛头直指地方政府,痛批当前房地产市场的根源所在——土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。评论指出,从掌权者直接受贿后为开发商提供便利转为较隐蔽的“权房交易”,低价购房、转卖套利,继而更隐蔽地以权力为“干股”,幕后参与房地产开发,房地产商与腐败官员为逃避法律制裁,可谓煞费苦心。买进、囤积、拉高出手……在房地产投资巨额回报的诱惑下,不仅投机客规模越做越大,而且越来越多的人加入炒房大军,成为我国房地产市场的一道独特景观。调控房地产市场,遏制投机性购房已成为重要任务。一个不争的事实是,过去几年我国房地产市场的投机色彩愈来愈浓:先有“温州炒房团”,后有“山西炒房团”“内蒙古炒房团”,“先富起来”的地方、“先富起来”的人们南征北战攻城略地……

  “新华时评”强调,房子首先是一种基本民生产品。当百姓对住房的实际需求遭遇大规模投机活动,所产生的“繁荣”绝非社会与市场之福。楼市投机活动盛行,催生了房地产市场火暴,营造着供不应求的“繁荣”景象,但随之而来的房价飞涨、空置率不断增加、信贷风险迅速累积等一系列严重问题,让大量百姓自住性购房的希望化为泡影。从来就没有稳赚不赔的市场,房价也不会只涨不跌。无论是早些年的日本,还是上世纪90年代初我国海南的房地产泡沫,前车之鉴都说明了同样一个道理:房地产市场一旦成为投机者的乐园,投资者面对的必然是噩梦。遏制房价过快上涨,抑制投机性购房,需要鲜明的态度,更需要实实在在的举措。目前应加大差别化信贷、税收政策执行力度,完善商品房预售制度。更重要的是地方政府必须转变发展思路,不能再沉溺于地产投机所带来的“人气”和“财气”当中。无论是日前出台的“国4条”“国11条”,还是两会上总理所作的政府工作报告中,都已将抑制投机性购房作为我国下一阶段调控房地产市场的主攻方向之一。能不能抵制住虚假繁荣的诱惑,坚定地将相关政策执行到位,需要政府、企业和金融机构付出更大的努力。

  同样是“炒”,在“蒜价疯涨”的旺市,中国的农民们却叹息“种蒜的永远发不了财”。据大众网2010年4月5日报道,山东金乡蒜价猛涨种蒜人不挣钱,钱让老外赚走。为什么蒜价再涨,蒜农也赚不了大钱?为什么仅仅是一种调味品,大蒜却引来"炒"声一片?中国的大蒜产量占世界的七成多,为什么却难掌大蒜的定价权?明知深加工附加值高,为什么蒜商和企业却"沉浸"在小打小闹中不能自拔?这些问题,始终困扰着金乡乃至中国大蒜产业的发展。蒜价涨10倍,蒜农为什么还发不了财?就这几亩地,规模效益难实现。那蒜农为什么不能大规模种植、机械化运作呢?“一家一户的散户,想实现规模效益,谈何容易。”金乡县农业局局长史为满感慨。虽然不是生活必需品,大蒜却享受到了殊荣,“蒜价疯涨”、“游资炒作”等字眼,山西煤老板、温州炒房团等全国惹眼的群体,都和大蒜挂上了钩。中山大学经济学院教授王则柯表示,即使有人为炒作大蒜的做法,又有什么错?股票市场的大进大出都理直气壮,商品市场的购入售出为什么要受到责难?

   报道指出,2010年的铁矿石价格谈判,世界三大矿山巨头的强硬态度让人印象深刻,只因为他们兜里揣着世界上大部分铁矿石。但怀揣世界七成多大蒜的中国,却对大蒜没有定价权。做深加工,不是一句话的事,涉及到技术研发、资本投入、市场开发等各个环节。中国大蒜的出口遇到了不少贸易壁垒,很多农民本身,对现代营销知识、国际贸易规则、国内外市场调研,特别是国际市场的价位等,都知之甚少。

   可见,但凡与“炒”字占上边,情形也都一样。农不如工,工不如商,商不如“炒”,“炒”不如“圈”。发财暴富者,总只是投机“炒场”的少数机构庄家和国际资本巨头。农村土地家庭承包一家一户搞种植不赚钱,土地被圈用产生房地产暴利而农民也未暴富。“世界工厂”经不住金融风暴冲击,进城农民工和城市工薪族生存发展举步维艰,遭遇诸多“买不起”甚至“死不起”。无“农”不稳是真,但有“工”也不见得富。老农民们感慨勤劳发不了财,杨元元们哀叹“知识改变不了命运”。这不能不让我们反省,学习现代知识,科技创新产业升级,从原料生产和农业生产升级到附加值高的新加工产业,我们就一定能够发财致富吗?为什么国际矿山巨头搞矿产原料也发财呢?为什么国际粮食巨头和食用油巨头搞农业也照样操纵世界市场呢?所谓的上下游高低端产业链国际化分工,以及科技创新高附加值之类的说教,会不会是国际资本寡头买办精英有意误导中国的“圈套”?因为笑到最后的总还是“炒场”高手,真正的高端实际上是资本的实力和惯例规则的操纵权。而全球化市场经济游戏的最高端,还是在美国纽约的华尔街。区域次级“炒场”的伴舞“喝汤”者,才是各国的“炒富”们,包括中国的富豪新贵及“权房交易”暴富者。所谓的“现代营销知识”和“国际贸易规则”,往往隐藏着总是突不破的贸易壁垒“玻璃门”。

    从美国的住房次级贷款“债市”,到迪拜“债市”和“楼市”,再到欧洲主权债务危机的“债市”和中国的高危“楼市”,其实都是一个“炒”字了得!而操纵这些炒作题材和市场涨跌节奏的机构大庄家,又绝非区域次级玩家能够胜任。譬如,究竟谁是欧洲主权债务危机的幕后黑手?据东方网-文汇报2010年2月24日报道,从希腊主权债务违约风险升级开始,出现了投机资金对欧元的攻击,最终使欧元对美元的汇率在10天内下跌10%。这场风暴远未划上句号。葡萄牙、西班牙、意大利等国也在这场风暴的旋涡中挣扎。从表面上看,一切都是由希腊新政府承认其预算赤字大大超过原来政府所公布的5%而引起的。然而实质上一切都有幕后之手,一切要从2001年谈起。当时希腊刚刚进入欧元区,美国投资银行“高盛”为希腊设计出一套“货币掉期交易”方式,为希腊政府掩饰了一笔高达10亿欧元的公共债务,从而使希腊在账面上符合了欧元区成员国的标准。这一被称为“金融创新”的具体做法是,希腊发行一笔100亿美元(或日元和瑞士法郎)的十至十五年期国债,分批上市。除了这笔借贷,高盛还为希腊设计了多种敛财却不会使负债率上升的方法。高盛的这些服务和借贷当然都不是白白提供的:高盛共拿到了高达3亿欧元的佣金。高盛为防止自己的投资打水漂,便向德国一家银行购买了20年期的10亿欧元CDS“信用违约互换”保险,以便在债务出现支付问题时由承保方补足亏空。希腊的这一做法并非欧盟国家中的独创,这些国家不仅有意大利、西班牙,而且还包括德国。

    目前已经到了这笔货币掉期交易到期的日子,希腊的债务问题便暴露出来。然而今年1月底2月初出现对希腊和欧元的金融攻击,却远非市场的自发行为,而是有预谋的。最令希腊没有想到的是,这场针对希腊支付能力的攻击的背后,居然就是高盛和另外两家美国对冲基金。也就是说,高盛一方面以所谓的“创造性会计”方式为希腊政府出谋划策,做虚账以使希腊符合欧元国家标准;另一方面却同时在背后攻击希腊和欧元,从中牟利。目前这场针对欧元和希腊的“金融战”并没有结束。在这场攻击中,葡萄牙和西班牙也在国际炒家的瞄准线上。但令人不解的地方越来越多。金融市场的不透明和所谓“金融创新”所推出来的种种令人难以理解的“打包”方式,都使市场和公众越来越莫名其妙。最令人吃惊的是,高盛和其他在欧洲主权国家进行类似投资活动的华尔街大亨们都是在目前法律规定许可的情况下公然进行的。从根本上来说,高盛在希腊的行为,就是合法地吞啮公共财富。显然,这场金融风暴的真正内幕,连冰山的一角还远远没有露出呢。

    提供发行100亿美元国债的“金融创新”服务,赚取高达3亿欧元的佣金。一方面以所谓的“创造性会计”方式为希腊政府出谋划策做虚账,另一方面却同时在背后攻击希腊和欧元从中牟利。除了华尔街大亨,世界上谁还有这样的资本实力和“金融创新”能力呢?炒作,投机,制造危机,火中取栗,大玩家大庄家玩的就是世界级的资本游戏,凭的就是全球市场国际惯例的“合理合法”。资本丛林,弱肉强食,赢者通吃。上世纪的“广场协议”,美国强迫日元升值,将开始“说不”的日本打回原形。本次美国金融海啸,欧元欲与美元分庭抗礼,一场主权债务危机“金融战”即令欧洲噤声。难道是欧洲日本不懂现代营销或与“国际惯例”接轨不彻底吗?显然不是。难道仅仅是他们资本炒作实力与技术不如美国吗?也不尽然。那么,美国之强,欧日之弱,原因究竟何在呢?其实最根本的决定因素是“炒场”规则的主导权和解释权。这可是由包括经济实力、人口规模、国土资源以及军事力量等综合国力决定的。美国在欧洲和日本的驻军,并不仅仅是摆设,彼此其实都心知肚明。所以,美国最后的杀手锏,其实是“炒”不如“圈”。这个“圈”就是世界市场经济的游戏规则和圈套,先是“圈人”,然后是“圈钱”。布场设局,请君入瓮,只要“圈”进了这个资本游戏“炒场”,投机赌局的输赢就只能是由美国华尔街的大庄家说了算。这个现实,你不服不行。若不承认,也只是自欺欺人罢了。

    回头再来看中国的楼市。亿万蜗居房奴支撑的房地产泡沫,炒出了近百万千万富翁。可一旦楼市崩盘,这些富翁财富又剩几何呢?中国经济的发展和13亿百姓大众的富裕幸福,能靠投机能靠“炒”吗?当然,炒完楼市,还可以炒股市、炒债市、炒汇市、炒券市、炒期货、炒大宗商品,甚至可以囤积居奇炒米面油。总而言之,生命不息,炒作不止。所以,即使楼市崩盘了,换个题材品种再继续炒就是了。但问题是,在市场经济全球一体化的“炒场”上,炒作的涨跌节奏中国人能够完全掌控吗?美国推迟宣布中国为货币操纵国,胡萝卜后面定还是大棒。除非,我们能够跳出华尔街大亨所预设划定的那个“圈”。这恐怕是我们转变发展方式,必须认真面对和思考的问题。

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